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內容來自sina新聞

  商品住房比例下降至少14%

  "一旦國傢發佈更加嚴厲的房地產調控政策，這些空置房何去何從就是一個大問題。"王毅武分析說，"一旦房地產市場價格下跌，空置房就會出手，這勢必加劇海南房地產市場價格下跌。"

  導致房地產開發熱的因素之一是，2010年1月，國際旅遊島政策出臺刺激海南在短期內急劇膨脹，購房者和開發商再一次湧至海南。而深層次原因則是，在海南房地產市場中2009年~2010年間上馬的項目過於集中，導致大量樓市紮堆入市。而在國傢房地產調控政策的持續打壓下，海南樓市最終在2011年再次滑落。

  11月2日，海南省政府出臺《關於促進房地產業持續健康發展的若幹意見》(下稱《意見》)提出，從明年起，逐步降低商品住房開發比例，並納入市縣考核指標體系。同時嚴禁以城鎮化為名，變相進行土地成片開發和房地產建設。

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  另一方面，王毅武說，如果政府不能很好地解決空置房的話，一旦商品房的價格急劇走高，就會加劇兩頭供房的嚴重程度。所謂兩頭供房，一個是投機性購房，另一個是投資性購房。"空置房是一個定時炸彈。"他說，"在很平穩的情況下，要減少這些空置房，新建的商品房需要考慮房地產市場容量，為空置房的一個出路。"

  《意見》還指出，將探索實行按片區設置房地產價格底線制度、確保優質土地資源高效節約集約利用。

  官方統計顯示，2010年，海南全年房地產開發完成投資超過467億元，同比增長62%。有機構統計，這一年，開發商在海南房地產的總投資不低於1000億元。

  "海南的土地面積有限，人口也不多。"王毅武說，"從目前海南房地產的發展情況來看，這幾年商品房空置率是很高的，很多外地的業主買瞭房但不來住。"

  海南還將嚴格房地產開發規劃管理。《意見》指出，對土地利用總規中取得的旅遊建設用地，不得隨意改為商品房用地。未經省政府批準，各市縣及各部門不得擅自與企業簽訂土地成片開發協議，不得審批新的土地成片開發項目。對未經省政府批準簽訂的各類土地成片開發協議要進行全面清理自查整改。

  從明年開始，海南要降低商品住房的開發比例瞭。

  "海南的地產市場經歷瞭兩個時代，第一個時代是城市地產時代，第二個是度假地產時代。"享受國務院特殊津貼專傢、海南大學社會科學研究中心主任曹民間二胎代書錫仁教授此前在接受媒體的采訪時說，"與其他內地一線城市不同，海南已經進入瞭度假地產時代，出現瞭非中心城市的發展趨勢，濱海、濱江、濱湖、依山、依林等房產多點分佈。"

  《意見》稱，海南將往多元化的房地產產品方向發展。即發展與旅遊業、當地特色產業及產業園區結合度高的度假酒店、療養、康體養生等經營性房地產；適度發展酒店式公寓等規劃建設標準高、生態環境好的高端旅居型產品；發展產權式酒店、分時度假酒店等各種特色經營投資型房地產。

  10月29日，海南省政府《關於全省閑置土地處置工作情況的通報》(下稱《通報》)提供的數據顯示，目前，海南"批而不用"土地總量高達28.68萬畝，其中，"批而未征"5.47萬畝，"征而未供"10.15萬畝，"供而未用"13.06萬畝。

  在10月29日召開的海南省閑置土地處置工作會議上，海南省委副書記、省長蔣定之說，海南許多城市用地指標嚴重不足，土地成為最大的制約因素和發展瓶頸，同時征而未用、荒蕪閑置的現象大量存在，不少土地被晾在一邊曬太陽。

  因為政府原因造成閑置的土地較多，而市縣政府財政資金有限及儲備土地不足，采取置換或有償收回方式處置的壓力較大。

海南新開工商品住房比例擬削減14% 嚴查違規開發

  海南現代管理研究院院長王毅武在接受本報記者采訪時說，從海南本地的實際需求來看，商品房的超量發展，不利於海南整體經濟的發展。

  嚴管違規開發和圈占土地

  《意見》稱，自2013年起，海南將逐步降低商品住房開發比例，增加高端、經營性房地產比重，計劃至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。

  此外，海南還將抓緊編制海岸帶土地利用總體規劃，統籌岸線土地資源開發利用，明確岸線土地資源的開發保護功能分區及開發時序，嚴格控制一線岸線土地資源單純用於商品房開發。

  嚴禁填河、填湖進行房地產開發建設，用於規劃建設的濱海、濱河、濱湖等優質土地資源，原則上主要用於度假區和酒店及旅遊配套服務和相關產業的建設。嚴格控制填海造地開發房地產。

  按照《意見》，各市縣要嚴格控制住宅用地單宗土地出讓規模，嚴禁以各種開發名義圈占土地。而對超過年度計劃供應商品房用地的市縣，當年度不得再供應商品房用地；對超規模供應的，相應減少該市縣下一年度商品房工地計劃供應面積。

  "海南沒有被圈的土地恐怕不多瞭。"王毅武說，"所以海南現在又有一個新政策，就是要把已經圈瞭的地，幾年不開發利用的無償收回。"

  針對這些問題，海南省近日出臺瞭《海南省閑置土地認定和處置規定》(下稱《規定》)，自今年11月1日起施行。根據《規定》，非因政府原因和不可抗力造成土地閑置滿2年未開發的土地，政府將無償收回。

  據當地媒體報道，2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海民間二胎 民間二胎房貸好嗎任何問題免費諮詢、文昌等地出現瞭多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標志性樓盤。而《第一財經日報》年初在海南采訪時發現，海南樓市正進入陣痛期，甚至有老板"跑路"等現象出現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08262478772.shtml

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