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此前，新湖中寶55億元募資用於棚戶區改造項目，當時方案公佈後，業內人士認為，"新湖中寶非公開發行是符合國傢棚戶區改造政策，跟市場上傳言的房地產再融資開閘信號具有一定的差異。"業內人士進一步認為，此次監管層對房企再融資開閘的條件中，是否有保障房開發項目是一個重要審核依據。
地產再融資不限棚戶區 宋都擬募15億投商品房
房地產在融資開閘並不隻局限於棚戶區。8月6日消息，停牌多日的上市房企宋都股份今晚公告，擬募資15億元投向剛性需求的商品住房項目建設。
內容來自sina新聞
根據今晚披露的增發預案顯示，宋都股份擬以4.8元/股的價格，非公開發行不超過3.13億股，募集15億元資金，將投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金，其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元。
新湖中寶之後，又一上市房企披露再融資方案，而最值得註意的是，該再融資投向並不局限於棚戶區改造項目及保障房，而是投向商品房建設。
市場因此對房地產再融資是否正式開閘，充滿疑慮。但宋都股份的此次募資預案顯示，其15億元融資主要指向剛性需求的商品住房項目建設，讓房地產再融資正式開閘基本成為事實。
公告顯示，南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目均為剛性需求的商品住房項目。其中，南京南郡國際花園項目銷售對象以20～35歲年輕人為主，主要針對首次購房需求。該項目90平方米以下住宅套數占比92.80%；90平方米以下住宅面積占比88.84%；杭州東郡國際三期項目90平方米以下住宅套數占比99.47%，90平方米以下住宅面積占比99.65%。
目前，上市房企中迪馬股份榮豐控股等房企，同樣相繼因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌。關閘瞭三年之餘的房企再融資，不僅房企對此充滿渴望，而且各個手頭有大把的再融資儲備項目券商投行也翹首以盼。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08592324613.shtml
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